Работая с нами, Вы получаете высокое качество, объективность и надежность

т. 8 (35161) 3-17-94
моб. +7 922-748-24-66

456912, Челябинская область, г. Сатка, ул. Калинина, д. 53, оф. 202,
      stk@tpp74.ru


Оспаривание кадастровой стоимости в Сатке, Кусе, Усть-Катаве, Катав-Ивановске и в районах

osp_k.jpg

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, определенная методами массовой оценки. 

Все большую актуальность в настоящее время, в том числе в связи с увеличением налогового бремени собственников недвижимости, приобретают вопросы изменения (оспаривания) кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Челябинской области с 2017 года стала налоговой базой не только для налогообложения земли, но и для всех объектов капитального строительства.

Кроме этого, кадастровая стоимость земельных участков является основой для исчисления арендной платы за использования земельных участков, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а так же порой является основой для определения стоимости таких земельных участков при их приватизации, то есть оказывает существенное влияние практически на все, в той или иной степени, сферы инвестиционного и экономического развития регионов.

Во время кадастровой оценки объектов недвижимости по региону оценщики, выполняющие оценку,  придерживаются методики «массовой оценки». Именно из-за этого и происходят частые расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью конкретных объектов недвижимости.

Дело в том, что методика «массовой оценки» учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале. В полной мере не учитываются качество исследуемых и сравниваемых объектов, особенности их месторасположения, качество и уровень инфраструктуры и другие факторы. Законодатель, учитывая такую возможность и необходимость исправления этой ситуации, предусмотрел в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации возможность приравнивания рыночной стоимости земли к ее кадастровой стоимости. Аналогично поступают и при оценке другой недвижимости.

Практика показывает, что в нашем регионе рыночная стоимостью жилого и нежилого помещения, участка земли и их кадастровая стоимость может отличается в разы, а в отдельных случаях – до 10 раз.

Прежде чем принимать решение об оспаривании кадастровой стоимости нужно просчитать эффективность данных работ. Оценщики помогут вам это сделать, и если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то вы можете обжаловать ее в установленном порядке.

Как оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости?

Как было отмечено выше, если вас не устраивают результаты произведённой кадастровой оценки, вы можете ее оспорить. Сделать это можно через обращение с исковым заявлением в суд или в комиссию, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления в суд или в комиссию является отчет независимой оценочной компании, которая в результате своей работы установила рыночную стоимость недвижимости, значение которой отличается от данных, полученных по результатам оформления кадастровой стоимости.

Подать письменное заявление в комиссию может либо собственник недвижимости, либо другое заинтересованное лицо, если вопрос кадастровой стоимости касается его прав и обязанностей. В течение месяца комиссия рассмотрит Ваше заявление и вынесет решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе.

           Предлагаем  Вам свои услуги по пересмотру результатов оценки кадастровой стоимости объекта капитального строительства или земельного участка (объекта недвижимости). По предоставленному Вами кадастровому объекта недвижимости,  мы бесплатно определяем его кадастровую стоимость и целесообразность ее оспаривания. В случае реального завышения кадастровой стоимости объекта недвижимости относительно его рыночной цены и экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания, мы заключаем с Вами договор на оценку и подготовку отчета по оценке объекта недвижимости, а также защиту отчета в комиссии по рассмотрению споров.

С результатами кадастровой оценки земли можно ознакомиться на сайте Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области: www.imchel.ru/kadastr/results  и/или на сайте Росреестра:   www.rosreestr.ru

Телефон: 8 (35161) 3-17-94, моб. +7 922-748-24-66
E-mail: stk@tpp74.ru
Адрес офиса: 456912, Челябинская область, г. Сатка, ул. Калинина, д. 53, оф. 202

Ваш телефон или эл. почта для связи *
Как к Вам обращаться
Какую организацию Вы представляете
Текст сообщения *
Файлы для отправки

* - обязательные поля

Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю согласие на обработку персональных данных.